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上海买房税费买方交多少： 1、契税：成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。 3、交易印花税：成交总价×0.05%。 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 上海买房税费卖方交多少： 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。 2、交易印花税：成交总价×0.05%。 3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%。 4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。 5、分摊费用： 成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。 6、营业税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。 7、个人所得税。 8、土地增值税。
简单的从税法规定来看，单位自建房销售给内、外部人员的行为，与房地产开发商开发、销售行为相比并无本质区别，同属有偿转让不动产所有权的应税行为，应依法缴纳销售不动产营业税等。集资建房是房改初期为解决各单位住房紧张问题的一项临时性措施，现在住宅业已全面走向市场，企业、行政、事业单位集资建房住房制度改革已经结束，也就不存在集资建房的税收优惠。《营业税暂行条例实施细则》规定，单位或个人自己新建（自建）建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。单位和个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视为提供应税劳务，应缴纳建筑业营业税。单位集资建房销售给职工，应按销售不动产征收营业税。
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